尚未上车的刚需客大概是楼市中最为纠结的一群人。好像哪个时间点出手都不对，市场火 爆之时，担心机会转瞬即逝，买不到自己心水的房子；市场趋冷之时，怕价格会不断下行，一不小心成了站岗的人。

深圳上半年楼市发展趋势将会如何？

2016年在经历了社保“一改三”、“三改五”之后，很多人因此失去了购房资格。由于2016年上半年深圳楼市销售情况良好，很多开发商已经完成了预期的销售目标，因此在“104”调控加码之后，不少开发商选择不推盘，所以去年第四季度基本上是没有新盘入市的。

新政出台后，市场观望情绪浓，成交趋冷，价格实际从那时开始已经开始松动。这在二手成交中有所反映。

进入2017年，上市房企有新的销售目标，也有回笼资金的压力，预计今年上半年开盘的楼盘会出现开盘价低于周边楼盘的情况，价格将持续探底，可能会比去年9月份高峰期时出现10%-15%的调价空间；成交量方面则将有所回升。

此时是否是刚需出手的好机会？

在市场下行的情况下，大型上市房企通常会带头降价，这是从过去1998年金融风暴、2008年金融危机时观察来的经验。而它们的做法又通常会成为“风向标”，影响着整个市场的价格走向。加之一手楼盘对二手楼盘也有带动作用，二手楼盘价格应该也会有所松动。

因而此时应该会有很多“性价比高”的楼盘出现，新盘也预计会有“惊喜价”的出现，对于刚需而言，此时是不错的时机，可以多看多留意。

对于投 资客而言，此时则应该非常谨慎。因为即使下半年价格企稳，成交量回升，但只要楼价没有明显的上涨，此时短炒的风险依然较大。

哪些片区刚需可以多关注？

不同的刚需客会有不同的区域需求，可以针对个人的需求留意心水的区域。应该指出的是，深圳目前的轨道交通已经相当发达，各个区域的交通便利程度差别没有以前那么明显，加之地铁的开通常常能够带动了区域基础配套设施的发展，沿着地铁线去选择合适的楼盘相信也是不错的选择。

临深片区会是刚需的好选择吗？

过去几年，凤岗、惠阳或者大亚湾这些临深片区，其实是受到了深圳楼市火 爆的带动所以价格有了明显的上涨。很明显的一点是，东莞莞城的楼盘价格通常是低于东莞临深片区的。这说明一个问题，这些片区的价格上涨是来自深圳的需求带动的，而非东莞本地的需求。

因此如果深圳的楼市出现变化开始下行，相信临深片区也会受到影响。不同于深圳市场几乎都是品牌开发商垄断，临深片区更多的是小发展商，他们面临的资金压力更大，加之拿地的成本并不高，楼价的快速上涨已经给了他们足够的利润空间，因此相应的降价空间也会比较大。

随着轨道交通的发展，这些片区也会慢慢受到辐射。相比起深圳，临深片区的价格还是有吸引力的。因此如果刚需确实有在临深片区置业的需求，这个时候也可以多多留意多多比较，相信也能有比较不错的选择。

  您会建议刚需选择公寓类产品吗？

  随着深圳市规土委出台针对商务公寓的限制措施之后，未来这类“类住宅”的项目尤其是小户型商务公寓的供应将会受到明显的影响。

  因此市面上现在流通的小户型商务公寓，就成为了稀缺产品。如果在深圳没有购房资格，商务公寓又不限购不限贷，相信应该也会是不错的选择，因为“物以稀为贵”。